夫妻离婚时，许多夫妻选择将共有房屋用协议形式约定归双方的子女所有，省得分割房产。这类约定可能有效，也可能无效，不能想当然地认为肯定有效。

咨询事例

咨询者：“律师，夫妻离婚，约定共有房屋归双方的子女所有，双方不再分房产，并写入离婚协议里，这类约定有效力吗？”

律师：“法律、法规现时期没有禁止此类约定无效。”

咨询者：“情况是这样的，我与前夫共有一套商品房，与他离婚时，在离婚协议里约定将房屋归双方的孩子所有，孩子归前夫抚养。”

律师：“夫妻共有房屋时，房屋产权证上登记的是哪个的名字？你们离婚后办理了房屋过户手续，即过户到了孩子名下了吗？”

咨询者：“原来登记在前夫名下，我们离婚后没有办理过户手续。前几天与闺蜜聊天时，她问到我们房子的事，并问我过户到孩子名下没有。我才想起这件事。可是，现在不知什么原因，联系不上前夫了，孩子在他爷爷奶奶家上学。这种情况会不会影响到我们离婚协议的约定？”

律师：“如果，你们夫妻离婚协议约定将房屋归孩子所有，属于赠予性质，没有办理过户手续时，房屋在向社会公示上属于你们前夫的个人财产，他可以将房屋不经任何人同意处理房屋，还有可能你前夫负有债务时，可能被他的债权人查封，或者申请人民法院强制执行掉房屋，会严重影响你们离婚协议中房屋归属的可履行效力。”

咨询者：“孩子抚养权没在我这里，可以起诉吗？”

律师：“根据你所述情形，无需有孩子抚养权为基础作为起诉条件。你可以直接作为原告身份去起诉前夫。”

咨询者：“现在联系不到他了，可以起诉他不？如何保障孩子的房屋权益不受损害呢？”

律师：“是否联系到你前夫，不是可以起诉的条件。可以走房屋财产保全程序，立即起诉你前夫。具体操作，请询你需要委托的律师。”

律师评析

夫妻约定共有房产归子女所有，实质上是夫妻俩为对子女的赠与，离婚协议中的约定也是如此。根据《合同法》的规定，涉及不动产的赠与，以办理所有权变更手续为准，仅有十分受限制的债权效力；根据《物权法》等规定，不动产的产权变更需以在不动产登记部门办理变更登记后生效，即不动产的产权效力需以办理不动产产权变更登记为准，完成不动产变更登记后才有物权效力。

夫妻协议约定将房屋归子女所有，如果未及时办理房屋产权过户手续，可能产生的后果有：

原产权人随时可对房屋自由处置，如抵押、出售、变卖等；他人可能对房屋申请查封、执行等处置；原产权人可能随时反悔自己的赠予。

因此，若离婚协议只约定房产赠与子女却不及时办理过户手续，任何一方反悔，或者被原产权人处置均可能致子女日后无法取得房屋产权。

吴跃飞律师、吴宏飞律师、肖标晖律师   2020.03.06