夫妻共有房产转变为夫妻个人房产，夫妻个人房产转变为夫妻共有房产，两者进行转换，一般以约定优先，无约定时依法定确定产权。夫妻共有房产变为夫妻个人房产的情形，现实中不太多见（配偶间继承情形除外），但也时有出现，值得普及一下此类法律常识。

咨询事例

咨询者：“律师，我与我家老公2018年因特殊需要，与他办理了假离婚，在离婚协议中约定房产全部归他。我们在民政局办理离婚手续后，将我们夫妇俩的房子过户到了他名下。2019年下半年，我感觉到他可能变心了，前一段时间，我催着要与他去办理复婚手续，他总是在找理由不去办理复婚手续，可能会搞成真离婚了，原本属于我有一半的房子，还有希望要回来吗？有可能申请撤销我们的离婚吗？”

律师：“您这种情形要回一半的可能性极低。申请撤销离婚的可能性更低。”

咨询者：“可是，我昨天电话咨询了一位法学老师，他说可以根据合同法原则中的显失公平原则，向法院起诉申请撤销或变更离婚协议中关于房产的约定。”

律师：“据本人的学识认为，因您们夫妻离婚时将房产分割约定在离婚协议中，根据中国《合同法》第二条第二款的规定，与自然人身份相关的财产关系不适用《合同法》，即离婚协议不受《合同法》约束，因此您所认为的可以援引《合同法》原则及规则来诉求房产条款无效没有法理基础。”

律师评析

夫妻共有房产变为夫妻个人财产的典型情形一般有夫妻的赠与，和夫妻间假离婚（严格来说，夫妻间假离婚不属于夫妻共有房产变换为夫妻个人房产的典型情形）。

第一种，夫妻间赠与

《婚姻法司法解释三》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”这个规定确认夫妻婚姻关系存续期间的财产异动是民事法律关系，可以受《合同法》调整，而不受《合同法》第二条第二款的约束。

提醒那些夫妻间赠与房产者中的受赠方：如果，对方要送你房子，一定要及时去办过户手续，不要傻傻地认为对方将钥匙交给你了房子就是你的，没有办理房屋变更登记房子前是极可能不属于你的，那可能只是镜中花水中月。

并且注意办理此类手续前，受赠方为保障自己的利益最大化，适宜于事先请律师提供相关的咨询服务。当然，站在人性的角度，受赠方请律师的事就不宜让对方知悉了。

第二种，夫妻“假离婚”

现实中夫妻“假离婚”情形较为常见，相当一部又与房子相关。如果，夫妻被逼无奈需要假离婚，也得事先策划好夫妻共有财产的分配方案，任何一方均要考虑将假离婚可能弄假成真，来设计对双方基本公平的财产分割方案，千万不能听信另一方的花言巧语。

有些专家学者认为夫妻假离婚后，如果有一方发现财产分配欠公平等情形时，可以依据《合同法》的原则及规则向人民法院诉求认定对房产的约定无效，或者诉求撤销该类约定，这是值得商榷的。理由如下：

《合同法》第二条第二款明确规定：“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”而夫妻在离婚时对房产的分割完全是依据《婚姻法》规定，说明“离婚协议”中对房产的约定不受《合同法》调整，也就无法援用《合同法》第五十二条或第五十四条规定，来诉求夫妻离婚协议中对房产分割条款的无效，或申请诉求撤销、变更该条款。

吴跃飞律师、吴宏飞律师、肖标晖律师  2020.02.27