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国家将要求卫生间防水质保15年,我请的家装公司那时还会在吗?

作者:吴跃飞律师

2019-09-18   241次

 

 

2017年新修订,于2018年生效的《标准化法》颁布后,法律明确规定所有强制性标准,要求全部为国标,国标之外的其他标准不能再制订与颁布强标,许多原本为行业性的强制性标准均要上升为国家强制标准方为有效。

 

国家市场监督管理总局办公厅曾在2018年发布《关于征求<强制性国家标准管理办法(征求意见稿)>意见的函》,其中一个重要的亮点是:要求国标每隔5年复审一次。本律师认为,市监局也可能意识到因为社会的变化太快,如果国家标准不根据社会的变化而及时修订相应标准,会阻碍社会的发展。(国家市场监督管理总局对外保留国家标准化管理委员会牌子,但国家标准化管理委员会属于国家市场监督管理总局的下级机构。)

 

——法律的如此变化,将对建设工程,尤其是建筑装饰行业的影响将会十分深远,如:

 

最近,住建部官网发布《住房和城乡建设部办公厅关于再次 征求<城乡给水工程项目规范> 住房和城乡建设领域全文强制性 工程建设规范意见的函》,参照国际通行做法,工程规范发布后必将替代现行强制性条文,并作为约束推荐性标准以及团体标准的基本要求(强标)。全文强制性工程建设规范《住宅项目规范(征求意见稿)》对建筑防水提出了新要求,将完全颠覆现行“防水质保期5”的规定,对建筑质量提出了更高的要求。

 

规范条文2.2.2规定住宅建筑设计工作年限应符合:结构不低于50年,屋面防水不低于20年,卫生间防水不低于15,地下室防水不低于结构设计工作年限,一般是不低于50年。

 

——这个变化,将会对建筑装饰企业,尤其是住宅建筑装饰将会有极大的影响,因为中国现在的家装,大部分还是游击队或小而散的家装公司提供的服务,这样的服务商怎么有可能保障卫生间的防水质量达到十五年以上?消费者的卫生间漏水还在十五年质保期内,许多小家装公司可能已不存在了,消费者的权益难有保障。

 

建筑防水工程分为三大块:地下室、屋面、室内,地下室防水是建筑防水工程的最难点,也是质量问题的高发区,而且一旦发生渗漏,后期修补更是难上加难!基于《住宅项目规范(征求意见稿)》要求,就是要做到“建筑不倒,地下不漏”!某小家装公司的老板听说这个标准将要修改后,苦笑着嘀咕:

 

“家庭的卫生间防水,以前只要五年,都有很多售后服务无保障的企业做不到保质五年,现在要求十五年,要那些施工质量无保障的家装公司如何活?”

 

不论正式规范何时出台,可以断定的是,现行防水质保期5的规定必将成为过去式!这个卫生间防水要求十五年的强制性规范修订并生效后,将极可能对家装市场产生如下影响:

 

第一,将可能影响消费者选择装修服务商,如:在装修报价基本接近的情形下,肯定会优先考虑公司历史更久的公司;

 

第二,随着精装房的推进,因为房屋开发商与精装修商的利益目标基本一致,开发商将可能在对卫生间的施工质量更加注重质量,严格来说,这类精装房的防水质量可能更有保障。

 

第三,那些想在市场上做永久品牌的建筑装饰企业,如果想永久存在,就必须在卫生间的防水上做足更加强劲的功夫,否则卫生间的防水新强标颁布后,这么长的保修期,如何降低公司的售后服务成本,将会是一个严厉的挑战。

 吴跃飞律师2019918日于湖南长沙