中小企业服务

中国未来商铺价值的提升很难

作者:吴跃飞

2013-08-21   59次

 

 未来城市商铺的价值走向会是一个怎样的趋势?许多人还沉醉于购置商业商铺来让自己的财富升值,可是根据最近本人的一些不太成体系的分析,得出的结论是:中国商铺未来升值的可能性很低。理由如下:
       1. 
电子商务的迅速崛起,将严重影响实体性商业组织租凭商铺的需求。
     
未来的主流商业模式是:电子网购;直销服务。
   
在上海刚刚结束完的由商务部、中华工商联合总会举办的2013电商会议表明:阿里巴巴2012全年销售额突破万亿,仅2012 11-11一天就达到191个亿。万亿是什么概念 呢?相当于中国十多个中等省市的全年GDP
   
因电子商务的迅速崛起,直接导致李宁、沃尔玛等实体性商业组织在最近的几年间关闭了近一半的门面,这就是这些企业没有快速适应电子商务发展而及时调整战略方向的最终结果。
   
社会对商品的总需求量总是一定量的,在电子商务没有兴起时,许多个体户遍布各个角落提供着各类服务,中国个体户的总数量远远超过公司类法人数量,巨大的个体户数量也是租赁城镇商铺的中坚力量。现在,随着电子商务的崛起,和人们整体知识水平及消费观念的转变,现时电商的销售额已经超过实体店的销售额,未来三至五年全国有近百分之八十的实体书店将关门;服装店、鞋店有近百分之三十的将关闭。
    
当大量的实体性个体工商户因电商的崛起而无法生存了时,只得关闭租赁的商铺,或转入电商行业,直接的结果就对商铺的需求也同样会大大减少,对于商铺有旺盛需求的仅是餐饮(中低档餐饮服务也有逐步电子商务化趋势)、娱乐、休闲类服务业,至于产品类商铺就会快速的被电商取代。——这就是导致商铺需求减少的直接原因。

     2.
现时的工商行政法规规定:取得营业执照时,需要有供给工商行政管理局查验的商业性住所——随着中国市场化进程的加快,上述规定将会逐步放开。
     
如果,根据中国现时的这种规定,乔布斯当年创办苹果公司的办公地点选择在自己的车库,是非法的,这种桎梏性规定的直接结果就是中国不可能诞生苹果公司这样的企业。
    
现在,已有专家在论证上述规定的合理性及存在的必要性,对于公司住所的要求放松后,租赁商铺的需求也会受到影响,许多住宅也将取代商铺成为公司的住所或个体户的经营场所。。

      
随便说了上述两点,就足可以预测未来商铺的需求趋势。朋友你,购商铺如果不是付全款购入,一定要小心,现时的中国房屋的租售比已远远超过世界公认的正常比值1200数倍,加上上述已不可逆转的市场环境,尤其购入那些商业开发结果还是一个未知数的地段,按揭购商铺的风险将可能是无穷大。

   
如果,你是社会学或商业学或经济学毕业生,完全可以将上述内容做为学位论文课题来研究,然后公开发表该论文,你去应聘时,就可以将自己的毕业论文给你的老板参考,即可以证明你的眼光与实力。   
   
上述观点仅供参考。

                                                          原创者:吴跃飞律师