父母将房子登记在未成年子女名下，如何操作风险最小？

创业梦，相信大部分人是有的，尤其是成年男性。创业者，如果家庭条件不太理想，尤其是社会资源较为贫乏者，和已经成家者，本律师认为是不适宜于破釜沉舟、背水一战式创业的，无论怎么样，均要给自己的家庭留下一条后路，至少要有居住的地方。

已成家者创业，相当一部分人是夫妻共同的力量投资，如果基于夫妻资产风险管理的需要，防止创业暴雷，能留下夫妻俩及子女有居住的地方，如何规划将夫妻的不动产，如房子登记在未成年人子女名下，防止创业失败后失去居住的地方，这是一个值得研究的问题，也是现实中经常有人咨询律师的问题。

咨询事例

咨询者：“吴律师，我们夫妻决定创业，但是创业条件有限，没有太多资金投入。我们夫妻俩前不久签购房合同，购下了唯一房屋，但想到如因创业失败会不保，房子会被债权人执行走。就想，趁还没有办产权证之前直接登记在十岁女儿的名下。我们想问您的是，要如何操作才风险最小？”

吴律师：“您得告诉我，你们夫妻的房子是初次办理产权证，还是其他什么情形？”

咨询者：“购房合同是我们夫妻签订的，付的全款，还未办理产权证。”

吴律师：“原则建议先将房子登记在您们夫妻名下，然后通过父母赠予子女形式转移登记到您孩子名下。这样风险最小。当然，您得事先搞清楚，父母赠予子女房屋变更产权登记，是否受限购影响。否则，则宜直接登记在孩子名下。如此操作的为什么，我就不叙述了。”

律师评析

想要将不动产，尤其是商品房登记在未成年人名下，风险最小的方案，要视情况而定，如果时间许可，适宜的办法，初次房屋办理产权登记时，先宜登记在父母名下，然后再通过赠予的形式转移登记至未成年子女名下。

时常有人问：怎么不将房屋的初次登记直接登记在未成年子女名下呢？站在我们法律人的角度，这么操作省事是省事，但会有一个风险，就是万一父母负债被人民法院执行时，执行申请人会查到父母子女的房产情况，此时如此操作的登记在未成年人子女名下的房屋性质如何，会有很大的争议，有不被认为是父母赠予未成年子女房屋的法律风险，而可能会被认为是父母基于规避债务风险将房屋登记在未成年子女名下，即会被法院判定还是父母的财产。

如果，先登记在父母名下，然后再通过赠予方式转移登记至未成年子女名下，此时就会固定父母赠予子女房屋的事实，只要父母的债权形成不早于房屋赠予时间之前，这种赠予被人民法院否定的可能性极小。

父母将房屋登记在未成年人名下，一要考虑登记时间，二要考虑父母债权形成时间，三要考虑登记先后程序的选择，这需要一个系统的规划，才能将风险控制得最小。尤其是，那些有创业计划的父母，为防止创业失败而至少保证有房子居住，计划将房屋登记在未成年子女名下者，一定要事先谋划好。

吴跃飞律师  2020.01.08