个人网站上线后，有人发电子邮件问我一些夫妻财产的问题，至今已收到许多与夫妻房产相关的问题，现稍作综合，按不同问题作一些公开性答复。

夫妻房产问题咨询之一：

夫妻一方婚前用全款购买的房屋，但婚后取得房产证，如何认定房产归属？

答复：

物权法实施后，中国婚姻法为了配合中国物权法的实施，对婚前财产由原来的婚姻关系缔结若干年后产生财产混同效果而变化为婚前财产永远由各自所有。

产权证仅仅是一个物权凭证，并非产权证取得时间在夫妻结婚证领取日之后就当然地认定为夫妻共同财产，决定房产最终权属的关键是房产的出资情况，而不是产权证的取得时间。

所以，婚前一方已经支付全部房款购买的房屋等不动产，为一方财产，即使是婚后才取得产权证，也仍然是一方的婚前财产。

男女在没有缔结婚姻关系前，如果双方计划购房并共同支付了房款，就相当于是合伙关系购房，也一般不会因缔结婚姻关系而当然地形成夫妻共同财产，万一离婚时，也有可能按份分割房产。

吴跃飞律师

2014年2月24日