有人发来邮件问：夫妻要离婚，婚后通过按揭购买的房屋产权被抵押在金融机构，如何分割该房产？

其实，这个问题具有一定的普遍性，根据现行的法律法规规定，这种产权是一种不完全产权，如果相关联的当事人之间无法协商好，法院一般不会对此财产进行判决，而是将在离婚判决书中告知离婚当事人——待房屋取得完全所有权后另行起诉。

法律之所以这样规定，主要原因是为了保障金融机构的贷款利益，因为金融机构当时进行按揭贷款审批时，对于偿还按揭房款方面的能力分析时，认为一个人偿还贷款与夫妻双方偿还贷款，在偿还能力上是有差别的，一般情况下夫妻两人偿还贷款的能力要大于一个人偿还贷款的能力，如果人民法院有权对这种不完全产权不动产进行分割，某些不良夫妻就可能通过假离婚来规避按揭贷款的偿还而损害银行利益，最终影响的是社会金融稳定。

任何一项法律的规定，其背后都有很深的利益属性，当一名法律人或欲学法律者明白了这个背后的动机时，就无需死背法律条文了。

吴跃飞律师

2014年3月2日