有人问：男女婚前共同出资，万一离婚时如何认定其产权属性？另问：如果出资有多有少，又如何认定房产属性？

本问题在现实生活中较为普遍，有些人想当然地认为：我们婚前双方出资购的房，既然结婚了，就肯定是夫妻共同财产了。其实，不是想当然的这个样。律师提供如下建议：

第一，如果在购房时只填写有一方的名字，对没有名字的另一方来说，至少有一个危险，有名字方可以不与无名字方商量即可以房产处理，无名字方的利益很难得到保障；在离婚诉讼过程中，有名字方通常很容易证明并主张该房产系其个人财产，另一方如果没有十足的证据证明自己有出资行为，就无法保障自己的该房产利益。再者，根据民法及物权法意义上的共有概念，又分为共同所有与按份所有两个概念，产权证上没有名字方通常是处于相对弱势的一方，即通常是出资较少的一方，万一离婚诉讼时，强势一方有证据证明要按份共有时，无名的一方也就只能接受获得较少份额产权的现实了。所以，建议未婚男女共同出资购房时，在购房合同及产权证上添上双方名字，并载明“共同所有”字样。

第二，如果出资有多有少，法律上是允许在购房合同及产权证上载明双方确认的份额。只是，普通平民男女在还没有结婚时，就在财产上体现出了AA制特点，婚姻关系中的财产AA制，本人认为就如同商业合作伙伴上的合伙关系，普通平民的这类婚姻能否走得多远，那还真是一个未知数。如果，在购房合同及产权上载明有“共同共有”字样，就不论哪个出资多少，产权权益上是平等的，一方处置共同所有的财产必须要征得另一方的同意；而按份共有则有差别，即占有三分二以上份额者具有较为全面的处置权，另较小份额者有时只能依从于较多份额者的意思表示。

本人认为，如果未婚男女双方都出了资，还因为出资多少问题要不要填写双方名字而闹别扭，那这个婚要不要结，也得分析分析，并慎重地思考思考了。

吴跃飞律师

2014年3月5日