作者：吴跃飞律师
2019-08-18 834次| 婚姻走到尽头，一般会离婚，离婚一般会涉及到夫妻房屋分割。夫妻双方协议离婚时，对于房屋的分割，一般均会约定在离婚协议里，离婚协议一般也会在民政局备案。好些离婚者，认为离婚协议已经在民政局备案了，约定可以获得夫妻共同的房产后，也不想急着去办理产权过户登记手续，导致原本应属于自己的财产被他人申请司法强制执行，或者被前夫（妻）擅自出售并想法办理了过户登记手续。此时，离婚协议里约定获得房屋一方的损失就大了。
咨询事例
咨询者：“吴律师，我一个月前与前夫协议离婚了，约定孩子判归前夫抚养；夫妻的房产归我所有，但在孩子十八岁前，前夫有房屋的使用权，我无使用权。这房子登记在前夫名下。我想问您的是：基于多种原因，这房子暂时不想过户到我名下，不知有什么风险没有。”
吴律师：“您这种情况，肯定会有风险，试分析一下各种情形的风险：
第一，如果您前夫欠有债务无法偿还时，极可能会有债权人将在他名下的房产申请人民法院强制执行走。只要他欠有债务无法偿还，被他人执行走的这种可能性极大。
第二，如果您前夫对您这房屋心怀不轨时，他完全有可能不经您同意将房屋出售掉。
第三，还有一种可能是您前夫如果将房屋设置抵押时，当抵押权方依法要求实现抵押权时，这房屋也将可能是属于他人的了。”
咨询者：“您这分析的依据是什么？是否可以通俗地告诉我？”
吴律师：“主要依据是《物权法》的‘第九条、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。’您前夫名下的您们夫妻房产，虽然协议约定了归您所有，但是这种协议只对您们两人之间有效，不能对抗社会上的第三人。”
咨询者：“哦。真是这么回事啊。有人说离婚协议在民政局备案了，也有什么效力的，那也是假的啦！”
律师提示
夫妻离婚后，尤其是协议离婚的，约定有夫妻共同所有的不动产（如房产）归哪一方所有的，拥有所有权的这一方，一定要及时去办理过户登记手续，否则风险真的很大，按我们法律职业的通俗说法是：房产类不动产所有权，能对抗第三人取得所有权的基本办法是及时办理过户登记手续，当仅是协议各方约定时，取得产权的内容无法对抗社会上第三人。
如果，因多种原因不能及时办理夫妻离婚分割不动产的，依约定获得不动产的一方，为了自己的不动产利益不被另一方损害，可以咨询律师设计抗风险方案，律师肯定会有办法提供指导方案来降低此类风险。
最高人民法院及各级人民法院已经有大量上述情形的司法判例。
吴跃飞律师，吴宏飞律师，肖标晖律师；合同E院于
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